Vad är skillnaden mellan återgång och hävning? Återgång av ett avtal sker när en av parterna åberopar en rätt enligt ett villkor i avtalet att frånträda köpet. Ett sådant avtalsvillkor kallas för återgångsvillkor eller svävarvillkor eftersom avtalet inte blir slutligt bindande förrän villkoret är uppfyllt eller tidsfristen har passerats. Om en part nyttjar sin rätt att låta köpet gå åter blir följden att parternas prestationer också ska gå tillbaka. Vanligtvis innebär det att säljaren ska betala tillbaka handpenningen utan någon skadeståndsskyldighet för någon av parterna. Exempel på återgångsvillkor är öppna besiktningsklausuler där köparen ges rätten att besiktiga köpeobjektet efter köpet och senast en viss tid därefter har möjlighet att begära köpets återgång. Mäklaren har inte rätt till provision vid en återgång eftersom något slutligt bindande avtal mellan parterna inte har uppstått. Hävning av ett avtal aktualiseras om någon av parterna begår ett väsentligt avtalsbrott. Rätten att häva ett köp kan exempelvis uppstå för säljaren om köparen är i dröjsmål med betalning av slutlikviden.
Nej viten har inget med den här situationen att göra. Du köper ett färdigt hus, inte ett bygge. Du har rätt till skadestånd om säljaren inte kan levererar huset enl. köpeavtalet på tillträdesdagen. Skadeståndet skall hålla dig skadeslös, dvs. du kan få ersättning för tillfälligt boende (ev. hotell), extra flyttkostnader, magasinering osv. MEN det är lite vanskligt att köpa hus på det här sättet. Normalt när man köper ett hus, så köper man huset i det skick huset hapå kontraktsdagen, då var det här huset inte färdigt. I ditt fall verkar det som ni då har kontraktsklausuler om hur huset skall vara på¨tillträdesdagen. Och då är frågan om det saknade avloppet kan täckas in av de klausulerna, är det ens säkert att huset skall vara beboeligt på tillträdesdagen? Det vanliga sättet att köpa hus är ju att man löper ett färdigt hus, som är färdigt när man tittar på det. Då gäller lagreglerna i Jordabalken. Eller så köper man ett nybygge, dvs. man köper en tomt enl. jordabalken och anlitar någon att bygga ett hus enl.
Ni kan alltså ha rätt till ersättning om ni gör en förlust vid omförsäljningen, kostnader för ytterligare mäklararvode, med mera. Ni är dock skyldiga att begränsa er skada och det är därför viktigt att ni vid en eventuell omförsäljning försöker sälja fastigheten till så högt pris som möjligt. Om ni skulle gå med vinst vid omförsäljningen och inte lider någon ekonomisk skada har ni inte heller någon rätt till ersättning från köparen. Den här situationen är förstås olycklig för er alla. Fundera därför gärna på om det är möjligt för er att komma överens med köparna om att skjuta upp tillträdesdagen en viss tid för att ge köparna möjlighet att lösa sin situation.
Ingen handpenning har ännu betalats. I kontraktet står att personen måste vara godkänd av föreningen. Vi pratade med ordförande, och personen var godkänd, men det fanns inte skriftligt ännu. I kontraktet står också att personen måste vara godkänd, eller inte godkänd. Nu blir personen "inget av det" så att säga. Man kan varken godkänna eller icke godkänna en icke juridisk person. Vad händer då? "Ärvs" detta av anhöriga? Mäklaren hade aldrig upplevt något liknande förut, och skönt är väl det! Men detta är en sådan speciell situation. Vad som händer nu är att lägenheten går ut till försäljning igen, men i bakhuvudet undrar jag "Är detta verkligen rätt? " Svår svår situation... och jag hyser all respekt mot den avlidne och dess anhöriga. Är dock intresserad av vad lagen säger! ?
Många oroar sig dock i onödan, enligt Elina Schönnings. – Av de tusentals affärer vi har gjort sedan situation inträffade har jag inte hört om mer än en handfull affärer där det inte gått att fullfölja, säger hon. Men hur ska den som ger sig ut på bostadsmarknaden tänka i dag? Sälj först och köp sen, är rådet från boendeekonomen Claudia Wörmann på SBAB. – Detta för att minimera risken att försäljningen drar ut på tiden och du får stå med dubbla boendekostnader när det närmar sig tillträde på bostaden du köpt utan att ha sålt din befintliga. Sen vet du också vad du har att röra dig med om du säljer först och köper sen. Rådet: Maxa inte lånet Hon avråder också från att maxa lånelöftet i dagsläget. Att lägga sig något lägre ger nämligen en form av krockkudde. – Det skyddar mot både försämrad inkomst och fördyrande boendekostnader. Den som försöker sälja bostad i dag kan lätt luras av priset grannen fick för sin lägenhet för ett par år sedan. Det bör man undvika, enligt Wörmann. – Tänk på att när grannen sålde i en uppåtgående marknad och kanske fick lite mer än du så köpte också grannen nästa bostad för ett högre pris.